乙未年房天下全国联动大探市:10%楼盘酝酿涨价

房天下讯：2014年至今，全国房地产景气指数日益下滑，投资增速放缓，70大中城市房价下跌的城市不断增加。进入2015年，三四线城市楼市去库存压力剧增，春节从一二线城市出走的返乡人群是否为家乡楼市带来了一波置业动力？一二线城市楼市在春节后是否进入休眠状态？

羊年开工第一天，房天下全国联动大探市，探访千余个热销项目售楼处，获取开年一线房地产概况。

95%售楼处春节不打烊

从房天下探市小分队从节后千余个售楼处获得的统计信息，95%的售楼处在春节期间不打烊，正常有值班人员留守。

节后首个工作日，在上海的万科翡翠公园售楼处还是处在春节气氛之中，现场冷清，但售楼处工作人员表示，在春节期间并未打烊，一直都有人值班。

在重庆的大川滨水城售楼处现场，由于春节期间休假，只有值班人员驻守售楼部。

苏州的棠悦湾项目售楼处现场并无购房者造访。据现场销售人员介绍，售楼处春节期间都有值班人员坚守，节后有少量客户前来了解过项目。

与此相比，石家庄的售楼处关门现象屡有发生，去年12月，河北省政府发出在全省范围内严查违规楼盘的通知之后，石家庄就开始了新一轮严查，春节期间多数楼盘关门。

部分二三线城市春节销售强于一线城市

据房天下数据监控中心统计，全国重点监测的53个城市的商品房总成交量为3528套，较之去年的2806套，同比增长25.7%；成交面积为36.24万平方米，较之去年的26.06万平方米，同比增长39.1%。

受春节返乡置业潮的影响，部分二三线城市成交量普遍高于一线城市，三亚在春节期间成交了183套新房，合肥成交数字为123套，而一线城市如上海、广州、深圳仅仅分别成交33套、37套、4套。

郑州金水区的物华国际售楼部负责人介绍称，该项目春节期间平均每天来电量、到访量均为十几组。而在中海锦苑的售楼部里，在记者停留的几分钟内就有5组客户到访。该楼盘的负责人表示：“春节期间项目的到访量与成交量比较乐观，特别是春节期间看房子的客户比较精准，到访成交率比放假前还要高！”

在济南淄博路上的鑫苑世家公馆，门前挂着的红灯笼衬托了节日的喜庆氛围。走进售楼处一看，沙盘处、洽谈区、样板间都有不少客户。通过了解发现，很多购房者是年底就有了买房的打算，正好借春节回家和家里人商量好了买房计划，下定买房的决心，假期一过，就赶来看房了。

近10%项目节后将上调房价

有地产业内预计，2015年全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，但三、四线城市形势严峻。

从节后售楼处现场探访的结果来看，全国部分城市项目酝酿节后价格即将上调，从探访的楼盘样本来看，这个比例达到了9.8%。

其中，上海实地探访的34个项目中，有6个项目明确表示，节后房价将有所上调，天津的26个项目中，也有6个项目将在节后价格上调，同样有价格上调的城市还包括苏州、济南、东莞、青岛、成都、无锡、石家庄等。

无锡绿城玉兰花园在2015年一马当先打响了该市涨价的第一炮，随后世茂首府宣布将涨价，同样，恒大绿洲上调价格，由均价8000元/平涨至8200元/平。

在郑州，不少楼盘酝酿涨价，最高上涨2100/平！在走访过程中，嘉辰丽景苑、物华国际、中海锦苑等楼盘表示节后或许会上调价格。其中有楼盘目前均价8900元/平，节后开盘价格将涨至11000/平。