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大事件丨深圳以19.48亿超低价拿下广州白云蔬菜研究所地块

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又一场,年度土拍大戏再次上演。


除去此前因故中止的花都区凤凰路两宗地块外,12月4号广州正式挂牌出让的金融城起步区AT090961地块、白云区蔬菜研究所地块以及从化区江埔果场地块均如期而至。


12月4号上午10时,金融城起步区AT090961地块率先打头阵,保利以13.4亿元底价一举拿下广州国际金融城起步区AT090961地块,折合楼面地价为16200元/㎡。(更多地块相关爆料信息,可查看下方阅读原文)


当然,好戏还是在后头。白云区蔬菜研究所地块就被桐乡市安豪投资管理有限公司(据透露,为深圳平安小马甲)以约19.48亿超低价拿下,折合楼面价22727元/平。

那边厢未开拍已成功刷新从化地价新纪录的江埔果场地块也遇冷,保利以约8479元/平楼面地价一举夺得。


话不多说,备受关注的白云和从化两宗宅地个中细节以及详细分析,在此奉上。



白云区蔬菜研究所地块




克而瑞首席分析师 肖文晓


在严厉的调控下,短期内无论如何拍地,地价对市场的刺激都很难超过之前,但是白云区蔬菜研究所地块不菲的起拍楼面地价本身已经证明了广州作为一线城市的土地价值,每一次成功的土地出让对于房价几乎都可以说是定心丸。



近5年来,每年白云区宅地出让均控制在3宗以内,在入场机会有限的情况下,白云区每逢有宅地出让,都会引来多家房企相争。


而对于这宗“广州最贵起拍价楼面地价”的土地,值得关注的点很多,例如:此地块建成楼盘后的价格会在那个区间,素质如何?周边有什么楼盘?目前房价多少?地块日后建成入市又适合哪类置业群体?再看。


据实地探察发现,地块靠近白云嘉禾商圈以及传统白云老城区,周边菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全,居住氛围浓厚,但地块正对面就是机场高速和华南快速,周边工业园区主要经营化妆品包装制品、印刷制品、物流、创意园,货车出让频繁,多大货车、大客车来往,交通堵塞时有发生,加上靠近白云机场,不时有飞机从上空途经,噪音情况也较为严重。




房产频道特约评论员 黄韬


白云区蔬菜研究所地块拍出这个价格并不意外,地块属于广州传统中心区宅地,虽然是白云稀缺的住宅地块,但是地块整体素质中规中矩,片区也不是白云传统标杆板块,周边相对较为杂乱,有城乡结合部的感觉,没形成大板块概念,加上年底房企资金较为紧张,最终拍出这个价格还是很正常的。



作为老城区地块,白云区蔬菜研究所地块交通出行方面还是妥妥的。



▷地铁:靠近地铁站2号线的嘉禾望岗站和黄边站,规划中的地铁14号线二期江夏站(鹤南站)距离地块仅1.1公里,可与地铁十四号线一期及支线连通,直往从化市区、知识城和广州火车站;


▷公交:靠近夏茅客运站,地块入口50米处设有夏茅客运站-公交站,共27条公交线路,途经白云各个镇区,可通达花都南部、越秀区北部、广州火车站,区域内部交通便利度高;


▷快速路:地块紧邻机场高速和广花一路及华南快速,自驾出行颇为便捷。



房产频道特约评论员 邓浩志


白云区蔬菜研究所地块地块本身资质不错,目前白云区主要问题是土地供应很少,一直以来是广州高价地诞生之地,无论是白云山的东侧和西侧都是这样。


但在调控的大环境下,房价地价都受到严格控制,所以,白云区蔬菜研究所地块的成交价虽然是区域的较高水平,但区域楼市的影响不大。



商业配套方面,目前地块周边以夏茅村的商业配套为主,正对面的南港广场、文信渔港等商业配套虽档次偏低,但能基本满足周边村民或工业园区员工的各种生活消费。



▷商场:3公里生活配套圈内有嘉禾广场、永福购物广场、星汇广场三家大型商场;


▷教育:广东外贸外语大学分校、嘉禾广信中学、夏茅小学、广州市工贸技院;


▷医疗:广州八院嘉禾院区、广钢医院北郊分院。


目前,地块属于白云湖板块,周边二手楼盘主要集中在地铁2号线、地铁3号线北延段沿线,价格普遍处于2.7-5万元/㎡之间。


数据来源:广州中原研究发展部


而在白云区的一手供应也越来越少了的情况下,板块一手楼盘价格高企,大多售价处于5万元/㎡以上,主打大面积户型,龙湖首开·天奕、新世界云逸、华远·雲和墅处于待售状态,万科、金地项目处于规划待建状态,未来白云区蔬菜研究所地块项目入市将与这些项目同期竞争。




从化区江埔果场地块


房产频道特约评论员 邓浩志


尽管从化江浦果场地块最终出来的楼面价比较高,但从化房价应该不会继续上涨的了,因为现在房价都是严格调控的。

 

本次地价之所以创新高,主要是因为从化本身一直没什么土地供应,而江浦果场地块算是补了去年的课,相信未来从化的地价、房价都会继续保持平稳的


相较于年初出让的街口旺城“蚊型”地块而言,今天成功刷新了从化地价新纪录的江浦果场地块则诚意十足,总占地面积高达21.1万,是从化撤市建区以来公开出让面积最大的地块。


根据此前公告显示,竞得人需配建地块内的市政道路、公园绿地、公交总站以及45班九年一贯制学校并无偿移交从化区人民政府,因此实际投入成本将更高。



广州中原研究发展部调研发现,该地块目前主要为荔枝林,其中有部分为废弃的鱼塘,地块内部有一定地势起伏。


目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套,而距离地块最近公交站约为1.5公里,距离从化街口商业密集区5公里,距离未来14号线街口地铁站4.3公里...“荒无人烟”四个字,用来形容当前地块状况最为合适。


而大家最为关心的通勤问题,经实测,自驾车全程高速不考虑交通堵塞从地块开往天河区中心则需要1小时15分钟左右,可见地块与市区的通勤效率不高。


综合而言,就目前地块内部及周边环境来看,地块适合打造大型“居住城”,即教育、商业等配套完全由小区内部提供。


数据来源:广州中原研究发展部


在房价方面,目前该地块周边洋房项目主要以二手房为主,价格在1.2-1.4万元/左右,而在售一手楼盘为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6万元/,洋房1.2-1.4万元/


中原研究发展院表示,随着“巨无霸”地块的开发,将有一定“带动城市化推进”性质,引导人口往待开发区域流入,吸引开发商布局产业及商业配套,形成完善舒适的居住氛围。



备注:文章转自网络


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