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记者调查:石家庄房价进入两万时代?到底是炒作还是事实?

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位于石家庄体育大街和和平路交叉口的荣盛华府日前对外开放咨询,打出了高层2万、洋房3万的单价,刷爆了省会居民的眼球。很多人忍不住惊呼,石家庄房价到了两万时代了吗?


调查:石家庄主城区房价几何?
1

裕华区


裕华区的房价一直是一马当先的,记者咨询了天山九峯、玫瑰湾、帝王国际等几个高端楼盘。


天山九峯:“均价一万七八吧大概。

玫瑰湾:现在均价19000。


帝王国际:“单价一万六七。

记者:“洋房是多少啊?”

销售人员:“2万多。”

2

桥西区


记者咨询了桥西区绿地中山公馆、麒融国际、华丽家族三个楼盘,其中有的楼盘五证还不全,但是价格却也飙到了一万大几。


绿地:“价格大概是在18000左右,优惠完大概是在17000。公寓的价格大概是在14000左右。公寓是五证齐全的,住宅咱们这边目前是三个证。”

3

长安区


而在长安区,“双料地王”荣盛华府的出现,直接带动了附近的楼盘价格。周围部分楼盘待价而沽、或捂盘观望,也有的直接涨了价。


销售人员:“16000均价。”

记者:“有没有小点的两室啊?”

销售人员:“两室的现在没有。”

记者:“后期还会有小的卖吗?”

销售人员:“嗯……说是还有呢,但是一直没有推出来,不知道什么时候,没有消息。”

4

新华区


作为老住宅区的新华区,房价也不甘落后。单价过万已经是常态。


阆苑小区:“单价13000,三个证。”

4

高新区


随着主城区房价的不断上涨,高新区成为刚需购房者的首选之地。但是如今的高新区,单价过万的楼盘也是层出不穷。记者咨询了想象国际和天山熙湖。


想象国际:“均价12500。”

天山熙湖:“16000到19000的单价现在是。”


专家:房价两万还是个案


综上所述,在记者调查的范围内,虽然目前石家庄市场上一万五六,甚至一万七八、一万九的楼盘,都大有人在,但是,住宅均价达到2万的,荣盛华府还是独一份。搜狐焦点石家庄副主编、中国不动产研究中心研究员回洁钰认为,虽然2万这个数字的视觉冲击力很强,但目前还是个例。


回洁钰:“我认为短期之内,就是一两个月、两三个月,2万是一个天花板,还没有达到均价两万。均价2万什么概念呢,就是一万七八的、也有2万三四的,现在没有、明显是没有,所以我觉得,2万块钱目前还是个案,购房者没有必要、或者市场没有必要妖魔化2万块钱。”


回洁钰预计,今年下半年石家庄的房价涨幅会比上半年有所放缓。


回洁钰:“我认为下半年不会像上半年那样这么凶猛的增长。比如说房贷,全年的额度一般是前松后紧,这些都可能会对市场的预期产生影响,第二点就是,住建局已经给石家庄的开发商发了一封公开信,希望开发商能够采取一个更加稳健的方式去定价,说明政府部门也在通过一些措施,着力去稳定房价。”


石家庄住建局咋说?

石家庄房价持续上涨中,跟风涨价、违规销售、捂盘惜售的楼市乱象也出现了。石家庄房价持续上涨中,跟风涨价、违规销售、捂盘惜售的楼市乱象也出现了。9月2日,石家庄市住房和城乡建设局发出了《致房地产开发企业的一封信》。


在信中,石市住建局表示,将对违法违规预售,哄抬房价人为制造房源紧张等破坏石家庄房地产市场平稳健康发展的情况进行严格查处。


石家庄市住房和城乡建设局

致房地产开发企业的一封信


各房地产开发企业:


今年以来,我市住房价格受各种因素的影响,出现了前所未有的涨幅、快速攀升的现象,引起了各方的强烈关注。价格浮动本数无可厚非的正常经济现象,但一些开发企业的所作所为应引起我们的关注、警醒。有的无视各级的规定进行违规销售;有的取得预售许可证捂盘惜售;有的跟风涨价、坐地起价等等。这些行为在一定程度上破坏了我市房地产市场的平稳健康发展,对社会稳定产生了不良影响。


为了企业的长远利益,为了保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定,望各位开发企业遵守以下规定和要求:


一、未取得预售许可证的商品房住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动。


二、未取得预售许可证的商品房项目,不得发布任何形式的售房广告;不得接受新闻媒体采访透露房价臆测信息;不得散发彩页彩图等宣传印刷品。


三、取得预售许可后的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格、明码标价对外销售。


四、对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式,人为制造房源紧张的行为,要立即停止销售。


五、房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。


六、各房地产开发企业要认真如实填报《商品房预销售项目情况汇总表》。我局将办理商品房预售许可后未出售的商品房情况、定价情况、新项目准备入市情况等纳入《商品房预销售项目情况汇总表》,实行项目跟踪。


七、对开发企业的违法违规行为,我局将加大巡查力度,确保做到巡查不留死角,不落内容、,项目全覆盖;加大约谈力度,对房地产项目进行违规宣传、接受咨询的开发企业,将约谈开发企负责人;加大曝光力度,利用电台、报纸、网络”等新闻媒介对投诉集中、社会反映强烈、屡查屡犯及重大违法违规主体进行公开曝光;对不听招呼、屡纠屡犯的停止销售,给予处罚、直至清出石家庄房地产市场。


望各房地产开发企业遵纪守法,与我局一道共同保持我市房地产市场平稳发展。


                   石家庄市住房和城乡规划建设局

                                 2016年9月2日



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来源:河北新闻广播


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